La Cooperativa, en detalle

Sin garantía personal. El banco le presta a la cooperativa con la casa como garantía. Tú no firmas hipoteca ni aval: no eres deudor de nadie. Es una línea roja de diseño — no trabajamos con bancos que pidan avales personales a los socios.

Un prestatario profesional. El banco no evalúa a un estudiante sin nómina: evalúa a una cooperativa con reservas, reglas de impago escritas y cuentas auditadas. Eso cambia el precio y las condiciones del dinero.

Compra por volumen. Varias viviendas a la vez, negociadas con tasación independiente: descuento y condiciones que un particular no consigue.

Objetivo 80% financiado. Es la meta que negociamos como grupo (no está garantizada de antemano y te lo decimos así): entrar con ~20% entre entrada y gastos, por habitación.

Cuota indexada al coste de la vida. Arranca ligera y sube ~2% al año con el IPC: en términos reales pagas lo mismo toda la vida, entres el año que entres. Ver la página de financiación →

Avales y seguros de grupo. Aval ICO para jóvenes, seguro de impago y pólizas colectivas de hogar: instrumentos que existen, pero que alguien tiene que negociar por ti.

Moverte SIN vender (temporal). Cambias de ciudad y mantienes tu posición: otro socio ocupa tu habitación — y su pago sigue contando a tu favor — mientras tú vives en otra casa de la red, según disponibilidad. Sin hipoteca nueva, sin fianzas, sin papeleo.

Moverte vendiendo (definitivo). Vendes tu posición y compras otra en la ciudad nueva. El traspaso es interno y sin notaría: la casa se escrituró UNA vez, cuando la compró la coop, y no se re-escritura con cada socio. Días, no meses; apuntes, no escrituras.

La posición se hereda o se pasa al hermano. ¿Acaba el mayor y empieza el pequeño? Misma posición, mismo Saldo acumulado, misma entrada pagada una sola vez. Y en herencia, tus herederos reciben el uso o, si no lo quieren, el Saldo.

Si te vas una temporada, tu plaza se alquila (a otro socio, o a un externo con seguro de impago) y cubre tu cuota mientras decides. El alquiler que exceda tu cuota va al colchón común: aquí nadie hace de casero con lucro — es una red de vivienda, no un negocio de alquiler.

La red crece donde vosotros digáis: los grupos del mapa deciden las próximas ciudades. La movilidad se construye con demanda real, no con promesas.

Se compra con filtro, no con flechazo. Zona, precio por m², estado del edificio y tasación independiente en cada compra. La coop no tiene prisa ni se enamora de un piso — y comprar bien es la primera protección del Saldo de todos.

Junto a facultades y hospitales. Compramos donde la demanda se renueva sola cada curso: así tu posición siempre tiene a quién traspasarse cuando te vayas.

Reforma a coste de grupo. Cuadrillas y materiales negociados en volumen; la casa se entrega reformada y amueblada. Y esa inversión se anota en tu Saldo — alquilando la pagarías igual (en la renta) y no volverías a verla.

Mantenimiento y seguros en póliza colectiva. Contratos marco, presupuesto anual por casa y gestora: una caldera rota no es tu problema un domingo por la noche.

Eficiencia fiscal estructural. Los impuestos grandes de la compra (ITP/IVA, notaría, registro) se pagan UNA vez en la vida de la casa — no en cada cambio de socio, como pasaría comprando y vendiendo pisos. Esa eficiencia se queda dentro, trabajando para los socios.

Una cooperativa de viviendas no es una figura creada para este negocio: está regulada por ley en España desde hace casi un siglo. Lo que te protege no es nuestra palabra — son normas con rango de ley:

El detalle fino (artículos concretos, estatutos y reglamento interno) se publica con la constitución de la cooperativa, revisado por abogado especialista. Los números de esta página son ilustrativos y se detallan siempre antes de cualquier firma.